何彬:TODTOWN天荟是对莘庄的重新思考和对城市发
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admin
2019-08-24 18:12

  3月31日,凝结着一代人回忆的莘庄站“小红楼”正式拆除。今天,莘庄站改造中的换乘大厅和通道里,依旧满是步履匆匆的人来人往,从天桥通道望过去,地面轨道交错盘杂,TODTOWN天荟在建楼体,却在阳光下越发俊朗挺拔。问题也由此而生,一个曾经在大部分人心目中不那么洋气的地方,如何借助一个TOD项目,重新焕发新生?8月18日上午,网易再次来到位于莘建东路的TODTOWN天荟展示中心,邀请何彬先生进行详解,专访由此展开。

  记者:在最近的政府报告中,莘庄成为上海十三五规划和2040总体规划中重点发展的主城副中心,TODTOWN天荟项目成为两大重点标杆之一,您认为目前莘庄是否已经具备跻身“城市副中心”的条件?而TODTOWN天荟又将在这过程中扮演怎样的角色?何彬:莘庄是我们闵行区最重要的核心区,同时也是上海未来规划的四大新副中心之一。从过往看,莘庄本身是一个相对比较老旧的商业区和居住区,如何让莘庄代表未来的城市形象,焕发新的生机?从某种意义上看,正是莘庄地铁站及周边的二次开发,让莘庄这片土地有了新的活力。

  TOD模式预留出足够的发展和落地条件。在这个项目上,我们与闵行区、上海铁路局、北京铁路总公司、申通地铁等部门经过几轮磋商后,最终达成了一致意见,对项目产生了巨大的推进力;其次,TOD是跨界多专业整合的产品,兼具社会责任性和商业盈利性。作为上盖开发的特殊产品,复合型的业态、足够的体量,这就需要以自持为主的开发模式,对开发商本身的资金能力、品牌运营能力都提出了比较高的要求,而TODTOWN天荟作为新鸿基、城开强强联合的产物,酒店、办公、大商业全自持;再次,要建立一支符合项目特性的、满足项目推进所需创新能力的团队架构。从这几个因素来看,TODTOWN天荟的诞生,可谓天时地利人和,也必将承前启后,带动莘庄再次升级。

  记者:在地铁一、二号线的城市黄金轴线上,新鸿基先后打造了陆家嘴的IFC、淮海路的ICC、徐家汇的ITC,和莘庄的TODTOWN天荟,单从项目名字上看,TODTOWN天荟就与其他的项目很不一样,这与TODTOWN天荟是新鸿基和城开共同开发是否有关?您能说一说,TODTOWN天荟与其他项目相比,有什么独特之处吗?

  TODTOWN天荟这个名字,首先出自TOD模式的产品基因。项目所处的位置用地原本条件相当困难,中间还穿插着轨道交通的轨行区域,地块被轨道切割得零碎、不规则。加上地块边界形状复杂,局部地块的进深过小,在整个开发过程中还要维持一号线轨道交通的持续运行,需要考虑的各种因素比一个普通用地条件的开发项目要多几倍。

  TODTOWN天荟和其他项目相比,最大的不同,就在于大平台。我们用大平台,把原先无法单独开发的三块分裂的地块连接起来,将各种综合业态进行汇聚,再加上TOD的助力,成就了独一无二的TODTOWN天荟。

  记者:TODTOWN天荟涵盖了5万㎡办公、14万㎡商场、2万㎡酒店和9万㎡住宅,8.5万㎡公寓式办公、2万㎡公建配套,另外还有10万㎡的公共交通设施,以及20万㎡地下空间,这样巨大的体量,对未来的管理也提出了更高的要求。我们了解到,今年TODTOWN天荟已与新鸿基旗下的高端物业管理公司启胜物业签订了合作协议,您能介绍一下,TODTOWN天荟将在综合管理上有什么突破吗?

  TODTOWN天荟的开发是多个部门协同合作的,所以我们在设计的过程中,需要不断与市政管理或建筑管理部门进行密切沟通,后续的综合运营管理上也比较复杂。除了做好我们对开发物业的管理运营,也要考虑政府行使管理职能的公共交通,这个公共交通可能还会涉及到各个不同的职能部门。所有的管理职能,全部需要在同一个平台上实现。目前我们正在做一个智慧城市的平台,并建立一套有前瞻性的管理机制与模型,使得各个职能部门可以在这个平台上做到信息互动交流与共享。

  TODTOWN天荟对他们也提出了一种全新的服务标准。为了满足TODTOWN天荟的需求,启胜已经全面从业务流程开始为项目定制物管服务,更多和智慧城市平台相结合,与适用人群的使用场景结合,做到真正意义上的定制服务和精细化智慧型运营。

  记者:众所周知,闵行区的经济腾飞始于20多年前,闵行区政府自筹1.8亿资金,将地铁一号线延伸至莘庄站,也使得莘庄在20年后发展成为一个百姓宜居、名企云集、充满活力的地方。在今年的3月31日,凝结着一代人回忆的莘庄站“小红楼”也正式拆除,这一动作意味着什么?TODTOWN天荟什么时候才将正式落成?

  20年的历史,几乎伴随了整个闵行城市化的进程。从今天看来,也许它已经是一个非常不起眼的建筑,但是对很多老闵行人的记忆深处来讲,它的意义非凡,代表着一段非常难忘的历史。随着整个城市化的进一步提升,小红楼实际上已经完成了自己的历史使命。在以后,小红楼可能会更多的以融入我们TODTOWN天荟的建筑设计之中,以建筑元素的形式存在着。2022年,TODTOWN天荟将会正式落成,我们欢迎大家来现场看一看、找一找留在天荟的小红楼记忆。

  TODTOWN天荟这种综合性高难度项目,可遇不可求。这不仅是对一片土地的思考,也是对一种文化,一群人的考验。从前期规划伊始,直至今日TODTOWN天荟的光芒初现,仿佛一切水到渠成。但是,不要说经过20年,仅这5年多开发经历,我们在这片土地上付出的心血、依托这个项目建立起来的团队,都是旁人所无法企及的,只有自己真正地经历过才会明白。所以,20年后,再来回顾TODTOWN天荟,我想得更多的,是我们能在上海的城市更新进程中,献上一件如此浓墨重彩的作品,与有荣焉。

  访谈大概持续了一个小时,正如何彬先生所说,TODTOWN天荟是一个高难度的项目,无论是其地块本身,还是其合作开发模式,或者是后续的沟通建造与维护,既要从更高的格局着眼,站在时代转变的前列,也要落地生根,关注每一个人在其中的感受。可谓一座TODTOWN天荟,就是一次对莘庄的重新思考,更是对城市发展趋势的一种预判和演绎。